Propriété de caractère du XIXe siècle au cœur d'un écrin de nature
290 000€
Localisation : SAINT PAUL, 87260
7 pièces
4 chambres
2 salle(s) de bain
229 m²
🏡 Propriété de caractère du XIXe siècle avec granges, terrain et ruisseau – Saint-Paul (Haute-Vienne)
✨ Rare sur le secteur de Saint-Paul
Saint-Paul, charmant village situé à seulement 20 minutes de Limoges Sud-Est, séduit par ses nombreux commerces et services : boulangerie, boucherie, Spar, école maternelle et primaire, cabinet médical…
Découvrez cette magnifique propriété ancienne de caractère d'environ 230 m² habitables, à l'abri des regards tout en étant située au cœur du bourg et à proximité immédiate des commodités.
Ancien corps de ferme de type longère, autrefois appelé « la Réserve », cet ensemble authentique vous séduira par son histoire, ses volumes généreux, ses dépendances et son environnement naturel préservé.
Cette propriété de charme se compose d'une maison d'habitation datant du XIXe siècle, accompagnée de plusieurs granges plus anciennes formant un ensemble harmonieux autour d'une cour intérieure.
🌿 Un lieu unique où se rencontrent le charme de la pierre, l'authenticité de l'ancien, la nature et le calme de la campagne, tout en conservant la proximité du village.
Dès l'entrée, la maison dévoile toute son authenticité avec ses murs en pierre apparente, témoins du caractère ancien de cette demeure.
🏠 Une maison familiale aux beaux volumes
Le rez-de-jardin se compose :
D'une pièce de vie chaleureuse d'environ 33 m², agrémentée de murs en pierre apparente et d'une cheminée avec poêle à bois, d'un bureau, d'une grande chambre lumineuse bénéficiant d'un accès direct à la cour intérieure grâce à sa porte-fenêtre, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'une vaste pièce d'environ 40 m², actuellement utilisée comme buanderie.
Cette dernière offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de loisirs, atelier, espace professionnel, pièce familiale ou tout autre projet selon vos envies. Une pompe à chaleur y est également installée.
À l'étage :
Deux belles chambres, une vaste pièce d'environ 52 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace pouvant accueillir une bibliothèque ou un coin détente.
Cette belle pièce de 52 m² bénéficie d'un accès indépendant depuis la cour intérieure par un escalier en pierre. Elle dispose également d'un escalier en bois permettant d'accéder aux combles aménageables, offrant ainsi un potentiel supplémentaire d'évolution.
Les combles disposent actuellement d'une isolation posée au sol.
🧱 Des dépendances aux multiples possibilités
La propriété bénéficie de nombreuses dépendances attenantes à la maison.
Attenantes à l'habitation, les granges communiquent directement avec la maison par un accès depuis la pièce actuellement utilisée comme buanderie. Organisées en plusieurs espaces successifs et communicants, elles constituent un ensemble pratique et offrent un beau potentiel d'aménagement.
L'ensemble des granges représente environ 170 m² et se compose de trois espaces distincts : une première partie pouvant servir de garage, atelier ou espace de bricolage, une seconde actuellement dédiée au stockage du bois et une troisième offrant un beau potentiel d'aménagement.
D'anciens clapiers en pierre ont également été aménagés en espaces de stockage pour une surface totale d'environ 23 m².
La cour intérieure dispose également d'un préau permettant le stationnement de deux véhicules à l'abri.
🌳 Un environnement naturel préservé
À l'arrière des espaces de stockage, une terrasse d'environ 7 m² offre une vue dégagée sur la propriété.
L'extérieur constitue un véritable atout : la propriété profite d'une cour intérieure, d'un ancien puits alimentant aujourd'hui certains équipements de la maison, ainsi que de deux petites pêcheries anciennes, témoins du passé rural du domaine. L'une d'entre elles conserve notamment sa pierre de lavage.
L'ensemble s'étend sur environ 14 504 m² de terrain, comprenant les espaces autour du bâti ainsi que des prairies traversées par le ruisseau de l'Anguienne, participant pleinement au charme naturel et paisible des lieux.
Un cadre rare permettant de profiter de la nature, de l'espace et du charme de la campagne tout en restant à proximité immédiate des commodités.
🔥 Confort et authenticité préservés
Les propriétaires ont conservé et entretenu l'authenticité du lieu :
✅ Toitures de la maison et des granges refaites et en très bon état
✅ Murs extérieurs enduits à la chaux
✅ Double vitrage bois
✅ Assainissement collectif
Le chauffage est assuré par un poêle à bois, complété par des radiateurs électriques et une pompe à chaleur.
Grâce à l'épaisseur de ses murs anciens en pierre, la maison bénéficie d'une agréable inertie thermique, conservant naturellement une certaine fraîcheur en été et contribuant à maintenir une température plus stable et confortable en hiver.
💚 Une propriété rare pour les amoureux des maisons anciennes, à la recherche d'une maison de caractère, d'une longère authentique, de dépendances, de grands volumes et d'un environnement naturel privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Celine GOURDAUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 209 307 Greffe de LIMOGES) 06 74 87 11 38 (réf. 612632 )
✨ Rare sur le secteur de Saint-Paul
Saint-Paul, charmant village situé à seulement 20 minutes de Limoges Sud-Est, séduit par ses nombreux commerces et services : boulangerie, boucherie, Spar, école maternelle et primaire, cabinet médical…
Découvrez cette magnifique propriété ancienne de caractère d'environ 230 m² habitables, à l'abri des regards tout en étant située au cœur du bourg et à proximité immédiate des commodités.
Ancien corps de ferme de type longère, autrefois appelé « la Réserve », cet ensemble authentique vous séduira par son histoire, ses volumes généreux, ses dépendances et son environnement naturel préservé.
Cette propriété de charme se compose d'une maison d'habitation datant du XIXe siècle, accompagnée de plusieurs granges plus anciennes formant un ensemble harmonieux autour d'une cour intérieure.
🌿 Un lieu unique où se rencontrent le charme de la pierre, l'authenticité de l'ancien, la nature et le calme de la campagne, tout en conservant la proximité du village.
Dès l'entrée, la maison dévoile toute son authenticité avec ses murs en pierre apparente, témoins du caractère ancien de cette demeure.
🏠 Une maison familiale aux beaux volumes
Le rez-de-jardin se compose :
D'une pièce de vie chaleureuse d'environ 33 m², agrémentée de murs en pierre apparente et d'une cheminée avec poêle à bois, d'un bureau, d'une grande chambre lumineuse bénéficiant d'un accès direct à la cour intérieure grâce à sa porte-fenêtre, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'une vaste pièce d'environ 40 m², actuellement utilisée comme buanderie.
Cette dernière offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de loisirs, atelier, espace professionnel, pièce familiale ou tout autre projet selon vos envies. Une pompe à chaleur y est également installée.
À l'étage :
Deux belles chambres, une vaste pièce d'environ 52 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace pouvant accueillir une bibliothèque ou un coin détente.
Cette belle pièce de 52 m² bénéficie d'un accès indépendant depuis la cour intérieure par un escalier en pierre. Elle dispose également d'un escalier en bois permettant d'accéder aux combles aménageables, offrant ainsi un potentiel supplémentaire d'évolution.
Les combles disposent actuellement d'une isolation posée au sol.
🧱 Des dépendances aux multiples possibilités
La propriété bénéficie de nombreuses dépendances attenantes à la maison.
Attenantes à l'habitation, les granges communiquent directement avec la maison par un accès depuis la pièce actuellement utilisée comme buanderie. Organisées en plusieurs espaces successifs et communicants, elles constituent un ensemble pratique et offrent un beau potentiel d'aménagement.
L'ensemble des granges représente environ 170 m² et se compose de trois espaces distincts : une première partie pouvant servir de garage, atelier ou espace de bricolage, une seconde actuellement dédiée au stockage du bois et une troisième offrant un beau potentiel d'aménagement.
D'anciens clapiers en pierre ont également été aménagés en espaces de stockage pour une surface totale d'environ 23 m².
La cour intérieure dispose également d'un préau permettant le stationnement de deux véhicules à l'abri.
🌳 Un environnement naturel préservé
À l'arrière des espaces de stockage, une terrasse d'environ 7 m² offre une vue dégagée sur la propriété.
L'extérieur constitue un véritable atout : la propriété profite d'une cour intérieure, d'un ancien puits alimentant aujourd'hui certains équipements de la maison, ainsi que de deux petites pêcheries anciennes, témoins du passé rural du domaine. L'une d'entre elles conserve notamment sa pierre de lavage.
L'ensemble s'étend sur environ 14 504 m² de terrain, comprenant les espaces autour du bâti ainsi que des prairies traversées par le ruisseau de l'Anguienne, participant pleinement au charme naturel et paisible des lieux.
Un cadre rare permettant de profiter de la nature, de l'espace et du charme de la campagne tout en restant à proximité immédiate des commodités.
🔥 Confort et authenticité préservés
Les propriétaires ont conservé et entretenu l'authenticité du lieu :
✅ Toitures de la maison et des granges refaites et en très bon état
✅ Murs extérieurs enduits à la chaux
✅ Double vitrage bois
✅ Assainissement collectif
Le chauffage est assuré par un poêle à bois, complété par des radiateurs électriques et une pompe à chaleur.
Grâce à l'épaisseur de ses murs anciens en pierre, la maison bénéficie d'une agréable inertie thermique, conservant naturellement une certaine fraîcheur en été et contribuant à maintenir une température plus stable et confortable en hiver.
💚 Une propriété rare pour les amoureux des maisons anciennes, à la recherche d'une maison de caractère, d'une longère authentique, de dépendances, de grands volumes et d'un environnement naturel privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Celine GOURDAUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 209 307 Greffe de LIMOGES) 06 74 87 11 38 (réf. 612632 )
Localisation du bien : Maison 229 m2 à vendre à SAINT PAUL
87260 SAINT PAUL
Prix de vente avec honoraires : 290 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
